Михаил » 2017-12-14 22:33
Вопросы и предложения по территории ЖК и "деятельности " УК
Вопрос первый:
с виду (с высоты птичьего полёта) в нашем ЖК, вроде бы всё удовлетворительно, как-бы началось какое -то движение, как -бы стартовало вялотекущее "де-квази-строительство" 2 очереди, за период с августа по декабрь появилось строительное ограждение, с севера-востока, где должен быть ещё в 2014 г.- ТЦ, с сентября - последовала какая-то ползучая тягомотина , появились бытовки в два яруса, бульдозер с автокраном периодически меняются местами, бродят какие-то унылые люди, "добивается" грунтовка вокруг ЖК и т.п. мышино-тракторная возня.... Нерукотворное болото с утками и камышом , как стояло с 2013 года, так и стоит по сей день....Никакой офиц.информации нет, собственников ЖК никто не информирует и не ставит в известность, что и как ....Возникают вопросы: изменён ли проект, что планируется на сопредельной территории и самое главное -СРОКИ, как должно быть прописано в самом простом Договоре или Договорах? Может есть ли у кого информация об этих чудесах? Если инфы нет, есть резон направить официальный письменный запрос от инициативной группы ЖК или объединённого Совета ЖК, наше законное право знать, что происходит на территории ;
Второй вопрос и предложение:
По деятельности УК: проезжая часть внутри ЖК , гостевые проезды и гостевые стоянки, вместе дет.площадками и газонами, являются придомовой территорией. УК , как известно, арендует трактор за приличную сумму , в прошлом году их было -2, о чём указано в ежегодном отчёте, где указана и стоимость аренды(за наш счёт) Трактор с ковшом и отвалом изредка смахивает метёлками снежок, который лёг на толстый слой льда, на пеш.дорожках, на детской площадке. Когда в начале декабря снег валил по полной программе и тут же примёрз, трактор из УК не удосужился чистить территорию, кроме двух дворников по утрянке с лопатами... Из ст.162 ЖК РФ следует" УК обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность." Если УК в лице гл.инженера отказывается убирать снег на территории ЖК, и в ЖК РФ неконкретно прописаны функции чистки гостевого проезда, гостевой стоянки от снега, зачем тогда нашей УК -трактор в аренде? зачем тогда техника для стрижки газонов и уборка этих газонов? Счета и фактуры на выполнение этих работ? ВСЁ за наш счёт...
Вся инфраструктура на территории обеспечивает жизнедеятельность многоквартирного дома ,домов....., в том числе и гостевая стоянка и гостевой проезд.
Ст.36 ЖК РФ:
"4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. "Это главный довод в пользу того, что УК обязана не только косить и забивать, но и чистить снег на гостевых стоянках и проездах к нашим домам.
И последнее, третья беда: практически , на всех домах, точнее на фасадах наружных стен, в местах таяния снега и протечек,появились явные следы чёрной плесени....Это опасность №1, так как грибок, со временем может посетить и квартиру любого собственника...Затем , в процессе замерзания протечек, появятся трешины, плесень попадает в спальное помещение, разрушает декор.плитку,и получаем весь букет.... В 2016 г.мы писали заявление в УК от своего дома , ничего кроме унылого блеяния не услышали: да, это конструктивный просчёт, (ошибка) строителей, но на отливы , на фасады- нет денег!!!! У нас два выхода: либо своими силами устраняем протечки, плесень, грибок с привлечением сторонних СО, либо жёстко требуем УК выполнить свои законные обязанности по ремонту фасадов, с оптимизаций сметы и затрат...