DIMM » 2017-03-03 15:28
Ой- вэй)) Таки, видимо наша УК не знает о вот таком решении суда.
"...При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с тем, что на
земельном участке с кадастровым номером 50:15:030507:0027 осуществлялось
строительство нескольких многоквартирных жилых домов, то с момента ввода в
эксплуатацию жилого дома и первой регистрации права собственности на помещения в
многоквартирном доме Договор аренды прекратил свое действие в отношении части
земельного участка, на которой располагается соответствующий многоквартирный дом
и необходимой для использования данного дома.
Между тем Администрация городского округа Балашиха, обращаясь в суд с
настоящими исковыми требованиями, просит взыскать с ответчика задолженность по
арендной плате, рассчитанной исходя из всей площади земельного участка с
кадастровым номером 50:15:030507:0027 – 80 000 кв.м, без учета площади земельного
участка, на которой располагаются многоквартирные жилые дома, введенные в
эксплуатацию и в которых зарегистрировано право собственности на помещения, и
необходимой для использования данных домов..."
"...Согласно Заключению экспертов (Т. 3 л.д. 38 – 131), представленному в дело
29.02.2016 года, эксперты пришли к следующим выводам: площадь земельного участка
в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:030507:0027, необходимая
для использования и эксплуатации многоквартирных жилых домов (придомовой
территорию), расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкрн.
Салтыковка, ул. Черняховского, дома № № 18, 18А, 22, 24, 28, 30, 34, 36, 28А, 30А,
34А, 36А, 38, с учетом норм градостроительного и земельного законодательства, равна
39 742,4 кв.м."
И на сладкое - "...При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в аренде у ООО
«Салтыковка» в настоящее время находится часть земельного участка с кадастровым
номером 50:15:030507:0027 площадью 40 257,6 кв.м (80 000 кв.м – 39742,4 кв.м).
поскольку в отношении остальной части земельного участка Договор аренды прекратил
свое действие..."
И в конечном итоге, мы имеем вступившее в законную силу решение суда, никем не оспоренное, по которому договор аренды между застройщиком и администрацией в отношении земли, на которой расположены наши дома прекращен. Земля при этом в силу закона находится в общедолевой собственности (хотя еще в любом случае нужны по этой теме дополнительные действия) Решение при этом имеет преюдиционную силу и отдельного доказывания не требует.