Список форумов › Вопросы заселения
critic писал(а):350 + 175 + 75 = 600 машин
Как вариант - да. Только надо понять экономику, во сколько такая парковка действительно может вылиться.critic писал(а):Есть идея -а что если предложить застройщику не строить 1 из последних домов, а вместо этого построить подземную парковку, сохранив при этом и наземную парковку. Решится вопрос с парковками, а по деньгам застройщиком наверное то же не проиграет.
Так расширение вроде снаружи будет, т.е. обочины закатают. Хотя это надо выяснять, что имелось в виду.молчун писал(а):critic
Вы забыли про якобы обещанное застройщиком расширение на 1.5м ул.Черняховского, это еще как минимум три десятка машиномест.
Я бы на месте инвестора мыслила чуть по-другому (говорю исключительно как человек, реализующий издательские проекты и весьма успешно, на месте инвестора быть не хочу) - есть ведь и косвенные расходы. И исходить надо из:critic писал(а):Соответственно при 1 млн. руб. за м.м. получается тот же доход
Даже за 0,5 млн. руб. за м.м. имхо маржа будет больше...
Их еще найти надо, обочины-то. Они вон все столбиками огорожены впритык к дороге, об этом даже писали, потому что дороги этой зимой станут невозможными для двустороннего движения. Так что - где ж тут место для расширения? Только за счет съедания территории поселка и потенциальных машиномест.critic писал(а):Так расширение вроде снаружи будет, т.е. обочины закатают. Хотя это надо выяснять, что имелось в виду.
Так они же вроде так и хотели сначала - строить подземный паркинг. Отказались из-за болотистой почвы.Ира24 писал(а):Есть идея -а что если предложить застройщику не строить 1 из последних домов, а вместо этого построить подземную парковку, сохранив при этом и наземную парковку.
Не важно, что. Если будет больше одной полосы - вдоль обочины все будет заставлено машинами.critic писал(а):Так расширение вроде снаружи будет, т.е. обочины закатают. Хотя это надо выяснять, что имелось в виду.
Скорее всего пять этажей: 3000м2 * 80тыр = 240млн.critic писал(а):В доме 4.х 2400 метров полезной к продаже площади. Для упрощения - пока без цоколя. Стоимость метра - пусть будет 80 т.р.
Итого с продаж получается около 200 млн. руб.
Почти так.молчун писал(а):Скорее всего пять этажей: 3000м2 * 80тыр = 240млн.
1 м/м - примерно 20м2, на этаж в 600м2 - 30 м/м, пусть паркинг - 4 этажа (жуть), это 120 м/м по цене 240/120=2млн.
По себестоимости стройки гараж наверное чуть дешевле, чем жилье, но в нашем случае это не принципиально кмк.
СанСаныч писал(а):Умник, вы ей Богу как навозная муха на своих маленьких лапках...
По-моему доля себестоимости строительства в цене именно наших квартир очень небольшая. Поэтому не важно, гараж это или жилой дом.mescalito писал(а):Я вот конечно не строитель, но мне кажется построить парковку, даже подземную дешевле дома.
Знаю покупателей тех ракушек, которые Кондр весной пытался продавать по 800 тыр что-ли емнип. Спрос был.Видимо цена в 600-700 и была из расчета стоимости подземной парковки + маржа. Только вряд ли застройщик за такую цену найдет 180 покупателей. Поэтому и появилась тема с подземными водами.
Гыыы +1mescalito писал(а):Я вот не такой отчаянный автолюбитель, чтобы тратить на дорогу на работу по 4-5 часа в день, поэтому моя машина почти постоянно занимает парковочное место
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 8