ВОПРОСЫ ДОСТРОЯ ДОМОВ 3.1-3.6 !!ТОЛЬКО ДОЛЬЩИКИ 3.1-3.6 !!!

Список форумов Вопросы заселения Важные темы. Для гостей форума - только чтение.

Сообщение Yana » 2015-06-18 21:50

Разделение очередей не нужно, просто Застройщик должен подать заявку на ЗОС 4 х домов, а не 8. И ВСЕ. Но Застройщик делает все что хочет из-за безнаказанности и преследования только своих целей. Он подал на 8 домов просто чтобы что-то сделать и заткнуть нас. Заставить их сделать то, что нужно нам можно только грубой силой . взять Юринова за шкирку и пинками вести опять подавать на ЗОС на 4 дома. Дело за малым. кто это сделает? Ответ никто. Вот и все.
Yana
Номер дома: 3/1


Сообщение frederiks » 2015-06-18 23:55

Особенно смешно было наблюдать, как 15 человек собрались у фонтана, кто то пустил по рукам документы на подпись, далее все подписывали, и только после задавали вопрос: а что это ? - Заявление на признание проблемным... стадо.
Естественно весь запал дальнейший был связан с этим., только вот вопрос - что ж на собрании в адм тот кто его пустил, молчал на эту тему ?
За то сразу после окончания прям у дверей опять...
frederiks
Номер дома: 3/7

Сообщение Claire » 2015-06-19 06:42

Frederiks, в Вы лично, какие поступки совершили, чтобы сдали дома. Или только засорять эфир умеете?


Может быть проявите себя организуете встречу в министерстве?
Claire
Номер дома: 3/2

Сообщение Yana » 2015-06-19 08:47

ой пожалуйста Frederics организуйте Застройщика на сдачу домов, а также митинг, прессу и все другие действия. Вы же такой умный, индивидуальный, с конструктивным видением ситуации . Ну сделайте хоть что- нибудь из ваших умных мыслей.

Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Также смешно как некие инкогнито которые молчат в администрации, жмутся втихомолку, а потом на сайте под громким ником Frederics не больше не меньше Филипп третий хамит как последнее быдло

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд:
Думаю вашего хамства фредерик хватит чтобы выпнуть Юринова на сдачу домов, вот и примените свои таланты по назначению
Yana
Номер дома: 3/1

Сообщение Артем » 2015-06-19 09:00

Особенно смешно было наблюдать, как 15 человек собрались у фонтана, кто то пустил по рукам документы на подпись, далее все подписывали, и только после задавали вопрос: а что это ?

И как Вы повлияли на ситуацию, чтобы это исправить?

Давайте без претензий... Если с чем-то не согласны, то высказывайтесь, предлагайте варианты, аргументируйте.
Ругаться и предъявлять претензии непродуктивно.

Признаюсь, я тоже не очень понимаю как пришли к такому решению, что сейчас нужно признавать объект проблемным.
Месяц назад обсуждался запасной вариант на случай, если к середине лета строительство опять остановится:

* создать некоммерческое товарищество
* его силами сдать дома самостоятельно
* далее после сдачи домов НК можно было бы переквалифицировать в ТСЖ

Вроде бы всем идея понравилась, даже подготовили устав.

Теперь вдруг, когда сложились те обстоятельства, когда можно было бы прибегнуть к этому плану, неожиданно решили что объект нужно признавать проблемным.
Непонятная ситуация(( Кто может разъяснить?

Или все же собрать подписи на признание объекта проблемным - это способ давления? Т.е. чтобы потрясти этими подписями перед носом Юринова?
Артем
Номер дома: 3/5


Сообщение coced » 2015-06-19 09:30

Для того, чтобы подать документы на ЗОС только на 4 дома, нужно чтобы в самом проекте были выделены этапы (очереди). Ведь ЗОС это заключение о соответсвии построенного проекту. Если этапы в проекте не выделены, то Ростехнадзор не выдаст ЗОС. В общем надо узнать, что с этапностью в самом проекте.
coced
Номер дома: 2/1

Сообщение Claire » 2015-06-19 10:50

Артем, ситуация складывается следующим образом, что если в кратчайшие сроки, в течении недели мы не получим ЗОС , а г-н Гончаров 'сменит место работы'', то весь процесс слачи домов очень затянется. Администрация помогать нам не хочет.Банку и Ко мы никогда не были нужны, тем более в кризис, когда все хотят по максимуму "отжать" хоть что-то.Поэтому нам вместе нужно решить, что делать дальше, если ситуация с ЗОС так и не изменится на следующей неделе, а именно:
1. Организовать совещание в министерстве( вопросов море: дострой домов, разделение очередей, сдача давно построенных домов, коммуникации и т.д
2.Зарегистрировать НП ( устав есть, регистрации пока нет)
3. Признать объект проблемным ( предпосылки-нарушение сроков отсутствие рабочих на стройке, а самое главное отсутствие самих работ, не соблюден не один протокол....).нужно принять коллективное решение и начать действовать.
4. Палаточный городок дольщиков или митинг.
5. Продолжать попытки достучаться до администрации президента, назначить встречу.
6. Не в коем случае не обращать внимание на любое хамство , быть дружными и вместе идти к своей цели ( возможно это утопия).
Все вышеперечисленное само собой не произойдет, нужны организаторы и исполнители.

Если для коллективного решения , распределения обязанностей нужна встреча, давайте встречаться.

Р.s все выше перечисленное актуально, если нам действительно нужны наши квартиры.
Claire
Номер дома: 3/2

Сообщение frederiks » 2015-06-19 11:40

Приятно познакомиться - меня зовут Фредерик (по паспорту), так что за ником я не прячусь.
Я объясню чем вызвана моя реакция.
Уже на протяжении нескольких собраний, общаясь с соседями понимаю одну простую вещь - первой четверке глубоко все равно на вторую ( может быть не всем) .
Я понимаю что вы ждете свои квартиры уже очень много лет, каждый вложил немалую сумму. Я в свою очередь точно так же купил кв в надежде что проблем не будет.
Когда собираются подписи по такому вопросу как признание объекта проблемным, нужно принимать во внимание мнение остальных, которых не было вчера, в том числе второй 4ки, и таунхаусов.
Признаем проблемным, ок, два варианта - это ускоряет процесс сдачи, второй - нет . Тогда все в наших руках, меняем застройщика (как вчера кто-то сказал) ит.д. Только парадокс в том, что первая четверка готова, и что либо делать там не нужно, а вот в остальные дома нужно вкладывать и вкладывать. И по сути как не страшно это представлять- после разделения очередей, остальные (т.к. Мы в меньшинстве), будут забыты.
Достаточно посмотреть как называется этот топик ТОЛЬКО ДОЛЬЩИКИ 3.1-3.6.

Я не претендую на должность активиста, и огромная благодарность тем кто организует собрания и занимается общими вопросами - это действительно высший класс.
И давайте без перехода на личности.

Будем надеяться что все что было сказано вчера, не пустой треп. Надежда умирает последней.
frederiks
Номер дома: 3/7

Сообщение Yana » 2015-06-19 11:56

Давить на признание проблемным нужно, чтобы давить на Застройщика - это единственное, чего они боятся, ну хоть немножечко.. Администрация признавать не хочет, типа это же растянется на 10 лет, типа за нас беспокоятся. Но могу вас уверить, из того что происходит понятно, что и так ввод и дострой расстянется на 10 лет. Сейчас Застройщику главное переждать лето, летом мы особенно активны, далее спад активности - морозы, трубы лопнут и тд - все по кругу и по одному сценарию..
Так что 10 лет с этим Застройщиком обеспечены и так, только при этом они себя чувствуют хозяевами жизни

Насколько я понимаю, некоммерческое не может начать работать, пока не ушел Застройщик. Должна быть критичная ситуация - типа банкротство или еще хуже и тогда дольщики имеют право выходить на стройку под личиной Некоммерческого и вести хоз деятельность. Сейчас грубо говоря все права принадлежат Застройщику, а мы никто. Пока они на стройке мы ничего не можем делать.. Вот поэтому план с некоммерческим не может заработать.

Авиатор Парк стоит, Ялагинские стоят - ничего не сдано. Люди выходят на митинги. Так как все эти объекты под одним Застройщиком то понятно, что он никогда ничего не сдаст.
Подавать на признание объекта проблемным нужно, это не значит что все побежали его признавать. Но министерству и администарции нужно будет реагировать.

Добавлено спустя 6 минут 58 секунд:
Также товарищи отдельным текстом хотелось бы написать, что инициативная группа, так громко называемая - это несколько уже уставших, измотанных людей, которых вы не НАНЯЛИ для защиты своих интересов за большие деньги, чтобы погонять. А которые просто влезли и тянут этот воз в интересах ВСЕХ. Поэтому ВСЕМ кто заитересован прошу найти и разработать план подачи заявлений в Министрество на признание объекта проблемным

Также на собрании в марте было много слов сказано о прессе и сми, которых нужно приглашать, но так и ничего не сделано не найдено конкретно. А при этом у нас среди дольщиков есть люди связаннные со СМИ.
Yana
Номер дома: 3/1

Сообщение Сергей Правомир » 2015-06-19 12:55

Добрый день! Меня зовут Сергей. Я являюсь юристом и
собственником квартиры в новостройке, где существует проблема с
задержкой в передачи квартир. Готов консультировать на этой страничке
всех, у кого есть правовые вопросы, в частности, по взысканию неустойки с
застройщика. Обращайтесь, с удовольствием отвечу.
Сергей Правомир
Номер дома: Не указан

Сообщение Артем » 2015-06-19 14:47

Ульяна, Светлана!
Большое спасибо, теперь все понятно!

Ну тогда давайте голосовать и действовать.

Думаю, имеет смысл
* всем очередям встретиться в выходной на собрании (на объекте)
* предварительно обозначить повестку дня и предмет голосования на форуме (признание объекта проблемным),
чтобы можно было предварительно представлять круг возникающих вопросов
* по итогам собрания собрать подписи

Ответственные по домам у нас есть, дайте команду, будем делать
Артем
Номер дома: 3/5

Сообщение Yana » 2015-06-19 15:44

Можно собраться, чтобы вновь увидиться ::)), познакомиться - Фредерик вот оказался и не таким уж злодеем. Понятно, что все уже доведены и нервы сдают. Сама в таком состоянии. Радует, что все-таки у нас нормальные соседи. Но подать заявление в министерство можно и из дома.. Нужно найти текст заявления, выложить на форуме. Кто может поищите всю процедуру. Знаю только, что нужно написать заявление и отправить в Министерство. У меня нет времени и честно сил.
Yana
Номер дома: 3/1

Сообщение Артем » 2015-06-19 15:52

Хорошо, поищем и выложим...
Артем
Номер дома: 3/5

Сообщение Claire » 2015-06-19 16:02

Соседи к среде будет понятна судьба разделения на сдаточные комплексы.Результаты, сообщу и начнем действовать.

инфо для тех, кто делает ремонт: Подача электричества возобновлена!
Claire
Номер дома: 3/2

Краткая инфа о порядке признания объекта проблемным

Сообщение Артем » 2015-06-19 17:04

1. Данная процедура предусмотрена ЗАКОНОМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН, ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО

2. Как признать строящийся многоквартирный дом на территории Московской области проблемным объектом?


В Московской области признать объект проблемным имеет право только местная администрация. Областной закон 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» дает определение проблемному объекту и указывает основания, по которым объект признается проблемным.

Проблемный объект – расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, строительство которого не завершено, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

· к застройщику возбуждено уголовное дело,

· строительство не ведется и очевидно, что в указанный в договоре срок, объект не будет введен в эксплуатацию,

· более чем на три месяца застройщик просрочил исполнение своих обязательств по ДДУ, т.е. не ввел дом в эксплуатацию,

· застройщик дважды не предоставил ежеквартальную отчетность

· строительство объекта не соответствует проектной документации и техусловиям и др.

К проблемным объектам не относятся:

· введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух или более лиц;

· многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;

Если администрация муниципального образования не признает объект проблемным, хотя для этого есть основания, то участники долевого строительства, вправе обратиться в администрацию с предложением признать конкретный объект проблемным.

При признании объекта проблемным органы местного самоуправления имеют право:

· оптимизировать выданные технические условия на присоединение к инженерным сетям;

· изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации;

· изменять по согласованию с новым застройщиком долю, подлежащую передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства проблемного объекта.

Кроме того, по заявлению дольщика и предоставлению необходимого пакета документов, его включают в реестр пострадавших граждан.

3. Опираясь на первые 2 пункта, можно отправить в администрацию и мин стр комплекса вот такое письмо
Артем
Номер дома: 3/5

Сообщение Лешвик » 2015-06-19 17:47

Заявление уже написано со всеми указанными пунктами как раз то что все нечитая подписывали
Лешвик
Аватара пользователя
Номер дома: 3/6

Сообщение frederiks » 2015-06-20 17:49

Ошибся темой. Перенес в "Перенос сроков сдачи"
frederiks
Номер дома: 3/7

разделение на сдаточные комплексы.

Сообщение дракоша » 2015-06-21 22:05

1. Вводить дома можно хоть по одному, т.к. разрешение на строительство получали для каждого дома отдельно. Т.е. как выдано разрешение на строительство на конкретный объект, так и извещение об окончании, и ЗОС, и рарешение на ввод получается на тот же объект. См. P.S.
2. Заявление на признание проблемным тоже готова подписать. Его уже отправили в министерство?
Закон 84/2010 уже имеет продолжение - закон 100/2014, кажется. Я писала про это закон ранее на форуме и текст выкладывала.
Сомневаюсь, что нам поможет заявление. Но попробовать стоит. И подписи собрать с максимального количества человек. Можно даже подписаться за кого-либо, получив согласие по телефону или смс.

P.S. Нашла разрешение на строительство для домов 3.1-3-8 и 4.1-4.2, (всего 10 домов) - 3-ья и 4-ая очередь строительства. И, несмотря на это, (что оно общее на все 10 домов), вводить дома все равно можно отдельно -очередями (этапами)!
Последний раз редактировалось дракоша 2015-06-24 23:38, всего редактировалось 2 раз(а).
дракоша
Аватара пользователя
Номер дома: 2/1

Сообщение Артем » 2015-06-22 07:45

Да, в 2014 внесены правки в закон, это в шаблоне письма, которое я выложил указано...
Артем
Номер дома: 3/5

Сообщение Claire » 2015-06-22 17:07

Соседи, воду и электричество будут подавать в квартиры. За воду отвечает Самков Сергей, за электричество Роман. Если вдруг вам отказали, простите при Вас набрать Полякова Дениса, все вопросы будут решаться по мере поступления. Подпись актов на ремонт , по-прежнему, по средам.
Claire
Номер дома: 3/2

Сообщение Poposssha » 2015-06-23 18:37

Соседи, на собрании нам обещали, что в понедельник будет информация по поводу ЗОС. Кто-нибудь что-то узнал?
Poposssha
Номер дома: 3/2

Сообщение Claire » 2015-06-23 19:56

Да узнали, информацию по поводу получения ЗОС на дома 3.1,3.2,3.5,3.6 скажут во вторник 30.06.Разделение сдаточных комплексов согласовали. Параллельно устраняют недочеты по домам 3.3,3.4,3.7,3.8.на вторую четверку ориентиров очный срок -конец июля.
Сроки получения РВЭ неизвестны, так как водоканал в справке отказал, договор на врезку не подписан и т.д.
Очередная смена ключевых фигур в администрации пока только усугубляет ситуацию.
Claire
Номер дома: 3/2

Сообщение Артем » 2015-06-24 12:27

Разделение сдаточных комплексов согласовали

Подскажи пжл, кто согласовал?
Артем
Номер дома: 3/5

Сообщение Claire » 2015-06-25 06:38

Минстрой
Claire
Номер дома: 3/2

Сообщение critic » 2015-07-07 10:18

дракоша писал(а):2. Заявление на признание проблемным тоже готова подписать. Его уже отправили в министерство?
Закон 84/2010 уже имеет продолжение - закон 100/2014, кажется.
http://www.mosoblduma.ru/Zakoni/Zakoni_Moskovskoj_oblasti/item/22222/

это прекрасное продолжение выкидывает нас из проблемных

"К проблемным объектам не относятся:
многоквартирные дома, в отношении которых Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирном доме;»;"

"г) пункт 4 изложить в следующей редакции:
«4) пострадавший соинвестор – гражданин, включенный в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, за исключением случаев, когда Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения в многоквартирном доме такому гражданину.»;"
critic M
Откуда: 3/5

Пред.След.

Вернуться в Важные темы. Для гостей форума - только чтение.

Кто сейчас на сайте

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1