Встреча с Администрацией 05.12.2013

Список форумов Вопросы заселения Важные темы. Для гостей форума - только чтение.

Сообщение critic » 2013-12-09 11:05

critic писал(а):Будет время - выложу всю запись в размере 108Мб. Каждый сможет прослушать, если интересно.
а вот и оригинал http://files.mail.ru/232E962E9F4846ADA244BBC0D62E8E29, 100Мб.
critic M
Откуда: 3/5


Сообщение SHUPIK » 2013-12-10 14:48

Были приглашены сегодня на строительную площадку, где были представители банка и все руководство по данному обьекту! Предоставили график строительства. Стройка на месте не стоит. Люди работают. По поводу домов 3-1, 3-2, 3-5, 3-6 осталась внутренняя отделка и то не в большом обьеме, в зимний период она не остановиться, так как для этого устанавливаються пушки для обогрева. Лифты установлены. По поводу благоустройства, оно выполнено на 80%. В зимний период благоустройство запрещено! Ждем весны) А по поводу парковки, более подробнее сможет ответить молодой человек из первой очереди. Могу только одно сказать, что на новом ген.плане ЖК, этажность парковки указана.

фото Нового проекта планировки здесь
http://files.mail.ru/399A3E7B646E4064AE06C369DAFEF440

Ждем общественных слушаний по ЖК!
Будут приглашать на обьект или что-то связанное с обьектом буду сообщать!

График строительства приложил.
Вложения
график строительства.pdf
(196.88 КБ) Скачиваний: 181
SHUPIK
Номер дома: 3/2

Сообщение дракоша » 2013-12-10 20:59

Критик, большое спасибо за запись собрания.
Теперь я четко услышала, про какой суд говорил господин Паламарчук на встрече. И это стало последним, что убедило меня в бесполезности общения с представителем администрации. Сложилось впечатление, что Паламарчук действует в интересах застройщика! Все мои доводы о незаконной выдаче разрешения на 10-ю секцию - что в лоб, что по лбу!!!
Я не стала на встрече озвучивать незаконность полученных разрешений на строительство всего дома 2.1 , так как уже купила там квартиру. Но 10-я секция отбивает желание жить в этом каменном мешке, где взгляд с двух! балконов будет упираться в окна, окна, окна! До этого был хоть какой-то вид вдаль.
Теперь о новом графике строительства. Нормальный график строительства составляется от начала производства работ, а здесь что? Завершение строительства, второй этап? Ни даты, ни подписей, ни печатей! Хорошо, что монтаж лифтов в этом графике убрали, а то в предыдущем графике - в моем доме еще и лифт был! И мой дом вообще - таунхаус! Где же я купила квартиру???
дракоша
Аватара пользователя
Номер дома: 2/1

Сообщение SHUPIK » 2013-12-10 21:08

Уважаемая Дракоша, если бы Вы пришли, а Вас приглашали, то Вы бы увидели тот график который с печатями и т.д.., а это прислали в электронном ввиде а не скан!
SHUPIK
Номер дома: 3/2

Сообщение дракоша » 2013-12-10 21:14

Что за манера выдергивать слова из текста? Это было не самое главное.
И если застройщик хочет, чтобы ему доверяли, мог бы переслать и скан графика с подписями. Это ж все-таки документ? Али филькина грамота?
И кто меня приглашал? Интересно узнать.
дракоша
Аватара пользователя
Номер дома: 2/1


Сообщение Сергей » 2013-12-16 22:26

Уважаемые настоящие и будущие соседи! Ознакомившись с новым проектом планировки территории хочется обратить внимание на важное и принципиальное изменение проекта. И это не постройка 5-тиэтажек, вместо 4-х этажных домов, ни даже ведущееся без разрешения строительство 10-секции дома 2 (бывший таунхаус), а совсем другое. Принципиальное в новом проекте, что мы упустили с вами сразу - это изменение места расположения административного здания с парковкой. Его убирают в самый дальний угол. Для чего это делается? Чтобы следующей очередью построить не так нужную нам инфраструктуру в виде общественного здания с парковками, а еще 2 пятиэтажки. Все очень просто! Застройщик, понимая, что инфраструктура никогда не окупится, а может даже никогда не продастся, отодвигает ее на последнюю очередь, чтобы не строить вовсе. Потом он точно также как прошлый раз прийдет в администрацию, скажет, что люди читают этот форум и не покупают у него машиноместа и помещения в общественном центре, в связи с чем строить его не на что и на этом месте нужно построить еще 2 дома, либо ему проще обанкротить компанию, как он уже заявлял администрации. Совершенно очевидно, что ни один банк не даст этому застройщику никаких денег на общественный центр. Удивительно, что МДМ работает с этим проблемным застройщиком. Из каких источников он будет возвращать кредит, если по утверждению застройщика 75%квартир уже продано, не понятно. Вообще, обычно банки на таких этапах стройки не финансируют. Так, что стоит ожидать в ближайшее время очередной остановки стройки из-за отсутствия продаж (понятно по каким причинам - испортили и продолжают портить хороший пару лет назад проект и явно завышенной ценой) и кредитов. А теперь жду критики и опровержений от Щупика, Критика и еже с ними. Мне очень интересно, что они напишут. Может еще раз расчет машиномест приведут, которые никто брать не будет? Уж я то, зная этого застройщика, никогда деньги до окончания стройки и ввода в эксплуатацию объекта ему не отдам. Да и цена должна быть не 800 тыс. И не миллион тем более.
Сергей
Номер дома: 34

Сообщение Mike » 2013-12-17 06:33

По моему уже ни кто не скрывает, что это пирамида и она должна рухнуть,
но дольщики надеяться, что их минет чаша сия, и квартиры им сдадут,
а что думает застройщик, можно только догадываться.
Mike M
Номер дома: 36

Сообщение Alexy » 2013-12-17 09:53

Сергей писал(а): Так, что стоит ожидать в ближайшее время очередной остановки стройки
А она разве еще не остановилась??? :eh: Скажите кто и когда там видел последний раз строителей? Даже любимую десятую секцию забросили.
Alexy M
Аватара пользователя
Откуда: д. 30
Номер дома: 30

Сообщение СанСаныч » 2013-12-17 14:58

Mike писал(а):это пирамида и она должна рухнуть
Сергей писал(а):Так, что стоит ожидать в ближайшее время очередной остановки стройки
Сергей писал(а):хочется обратить внимание на важное и принципиальное изменение проекта

Точнее не скажешь!

Если не контролировать аппетиты застройщика в итоге можно получить еще и не один 6-ти этажный дом. У застройщика всегда будет соблазн нас обмануть. Если нам наплевать, то в итоге мы получим то, что мы заслужим.
СанСаныч
Номер дома: 22

Сообщение Умник » 2013-12-17 15:10

Сергей писал(а):Для чего это делается? Чтобы следующей очередью построить не так нужную нам инфраструктуру в виде общественного здания с парковками, а еще 2 пятиэтажки. Все очень просто! Застройщик, понимая, что инфраструктура никогда не окупится, а может даже никогда не продастся, отодвигает ее на последнюю очередь, чтобы не строить вовсе. Потом он точно также как прошлый раз прийдет в администрацию, скажет, что люди читают этот форум и не покупают у него машиноместа и помещения в общественном центре, в связи с чем строить его не на что и на этом месте нужно построить еще 2 дома, либо ему проще обанкротить компанию, как он уже заявлял администрации. Совершенно очевидно, что ни один банк не даст этому застройщику никаких денег на общественный центр.

+1
Умник
Аватара пользователя
Откуда: Ашхабадская, 27
Номер дома: Не указан

Сообщение AlexSav » 2013-12-17 18:32

Сергей писал(а): Сергей » 2013-12-16 23:26

Уважаемые настоящие и будущие соседи! Ознакомившись с новым проектом планировки территории хочется обратить внимание на важное и принципиальное изменение проекта. И это не постройка 5-тиэтажек, вместо 4-х этажных домов, ни даже ведущееся без разрешения строительство 10-секции дома 2 (бывший таунхаус), а совсем другое. Принципиальное в новом проекте, что мы упустили с вами сразу - это изменение места расположения административного здания с парковкой. Его убирают в самый дальний угол. Для чего это делается? Чтобы следующей очередью построить не так нужную нам инфраструктуру в виде общественного здания с парковками, а еще 2 пятиэтажки. Все очень просто! Застройщик, понимая, что инфраструктура никогда не окупится, а может даже никогда не продастся, отодвигает ее на последнюю очередь, чтобы не строить вовсе. Потом он точно также как прошлый раз прийдет в администрацию, скажет, что люди читают этот форум и не покупают у него машиноместа и помещения в общественном центре, в связи с чем строить его не на что и на этом месте нужно построить еще 2 дома, либо ему проще обанкротить компанию, как он уже заявлял администрации. Совершенно очевидно, что ни один банк не даст этому застройщику никаких денег на общественный центр. Удивительно, что МДМ работает с этим проблемным застройщиком. Из каких источников он будет возвращать кредит, если по утверждению застройщика 75%квартир уже продано, не понятно. Вообще, обычно банки на таких этапах стройки не финансируют. Так, что стоит ожидать в ближайшее время очередной остановки стройки из-за отсутствия продаж (понятно по каким причинам - испортили и продолжают портить хороший пару лет назад проект и явно завышенной ценой) и кредитов. А теперь жду критики и опровержений от Щупика, Критика и еже с ними. Мне очень интересно, что они напишут. Может еще раз расчет машиномест приведут, которые никто брать не будет? Уж я то, зная этого застройщика, никогда деньги до окончания стройки и ввода в эксплуатацию объекта ему не отдам. Да и цена должна быть не 800 тыс. И не миллион тем более.


+2. Дополнительно хочется акцентировать, что в графике строительства вообще нет ни слова про 4/1, 4/2, административные здания и парковку
AlexSav M
Откуда: 30 "А"

Сообщение дракоша » 2013-12-17 21:38

Беспокоятся только люди, уже живущие в поселке. А где же дольщики??? Где же вы - дольщики?
Неужели в суд обращаться?
дракоша
Аватара пользователя
Номер дома: 2/1

Сообщение critic » 2013-12-17 21:41

дракоша писал(а):Беспокоятся только люди, уже живущие в поселке. А где же дольщики??? Где же вы - дольщики?
Неужели в суд обращаться?
Дракоша, как член рабочей группы, вы уже выступили на рабочей группе с инициативой потребовать от застройщика план-график строительства 4-й очереди и МФЦ?
critic M
Откуда: 3/5

Сообщение Ира24 » 2013-12-17 21:49

Критик! А вы общались когда-нибудь с представителями застройщика? Вы сами пытались что-то от них требовать? Попытайтесь как мужчина-ведь план строительства и вам то же нужен! Дракоша по-моему очень логично вошла в РГ как представитель бывших таунов-другие оттуда не вызвались, но решать наши проблемы мы должны все вместе, а не Дракоша за нас.
Ира24
Номер дома: 24

Сообщение critic » 2013-12-17 22:34

Ира24, разъясняю:
я не вхожу в рабочую группу, туда входят 3 дольщика и 2 жильца.
Из них точно один дольщик и точно один житель проявляют активность. Двое других - у меня информации нет.
И именно от них мы можем получать информацию и через них предлагать свои идеи.
Туда входит и дракоша, но ее активности, как члена рабочей группы, я не вижу.
Хотя в ее правах и обязанностях обрывать телефоны Нужного и Паламарчука.
Иначе в чем смысл ее участия в рабочей группе?
critic M
Откуда: 3/5

Сообщение Ира24 » 2013-12-17 23:03

Нет, Критик, не соглашусь! Считаю, что каждый может звонить и требовать (если есть основания конечно)-мне когда очень хочется что-то узнать-я сама звоню, а РГ создали, что бы обсуждать новый план на месте, прогуливаясь по поселку-там действительно можно обойтись и несколькими представителями от каждой-очереди, а результат этих совместных обсуждений обещали представить на слушаниях , а вот график строительства выбивать по-моему не дело РГ-или я не права?
Ира24
Номер дома: 24

Сообщение Сергей » 2013-12-17 23:06

AlexSav, Дополнительно хочется акцентировать, что в графике строительства вообще нет ни слова про 4/1, 4/2, административные здания и парковку
Да, я тоже обратил внимание, забыл написать просто.
дракоша писал(а):Беспокоятся только люди, уже живущие в поселке. А где же дольщики??? Где же вы - дольщики?
Неужели в суд обращаться?
Да они, наверное, уже иски строчат. Не до форумов им. Ведь за просрочку застройщик должен хорошо заплатить. Читай 214-фз. Их ведь тоже обманули, как и нас. Жителей первой очереди обманули кардинальной сменой концепции проекта, превратив его из бизнес класса в эконом с перебоями водоснабжения, без парковок, общественного центра и сильно сократив площади зеленых насаждений в поселке, а новых дольщиков - сильно задерживая сроки сдачи домов (другие проблемы, которые есть у нас, они приняли купив квартиры в новых очередях, зная про все проблемы поселка). Интересно, какой срок у них стоит в договорах? Просрочка уже за год перевалила?
Сергей
Номер дома: 34

Сообщение молчун » 2013-12-19 10:27

Сергей писал(а):Да они, наверное, уже иски строчат. Не до форумов им. Ведь за просрочку застройщик должен хорошо заплатить.
Ага, по этому поводу предъявлять иски застройщику можно, почему-то считается, что от этого хуже не будет. Четвертая (пятая?) очередь заплатит за всех и за всё.
молчун M
Аватара пользователя
Номер дома: 34А

Сообщение mescalito » 2013-12-22 11:29

Вообще странно. Коммерческая недвижимость вовсе не благотворительность. Квадрат там стоит не дешевле жилой. При такой плотности населения метры там вполне привлекательны, правда скорее для аренды, но для этого нужен инвестор, а его то видимо и нет.
А что касается класса, то наш поселок скорее относится к варианту "комфорт", все-таки эконом это несколько иное, посмотрите на микрорайон авиаторов или балашиха парк, где дск1 вообще забыл деревья посадить.
mescalito

Сообщение дракоша » 2013-12-22 15:11

Кому интересно. Выдержки:

ПРОЕКТ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА
3.8. Градостроительные регламенты в части параметров земельных участков и объектов капитального строительства определяются с учётом положений, содержащихся в «Генеральном плане городского округа Балашиха», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*, других нормативных документов (ГОСТ, СанПиН, СП, СНиП), региональных и местных нормативов градостроительного проектирования».
3.9. Минимальное количество мест для хранения (парковки) легкового автотранспорта при проектировании жилых домов (кварталов) определяется из расчёта 1 машиноместо на 1 квартиру.
3.11. Процент озеленения общей площади территории города не менее 40%, но при этом не менее 30% площадь озеленения жилых зон.
Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
1.1.1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Балашихи к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:
– администрация городского округа Балашиха (уполномоченные руководителем администрации структурные подразделения администрации);
– иные уполномоченные органы
1.3.3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории обеспечивается органами исполнительной власти городского округа Балашиха:
а) при контроле за использованием земельных участков и объектов капитального строительства;
б) при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
в) при выдаче разрешений на строительство;
г) при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
д) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
1.4.5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, изложенном в разделе 2.2.1 части I Правил. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних земельных участков и объектов капитального строительства.
1.4.6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды использования могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования при условии выдачи соответствующего разрешения в порядке, предусмотренном разделом 2.2.1 части I Правил.
1.8.2. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится на публичные слушания в порядке, устанавливаемом в соответствии с Положением «О порядке организации и проведении публичных слушаний в городском округе Балашиха» от 09.02.2010 № 13/100.
1.2. ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (Ж-2)
– Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами (1-3 этажей), в том числе блокированными (таунхаусы), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
А. Основные виды разрешенного использования
Многоквартирные жилые дома 2-3 этажа.
Блокированные жилые дома 2-3 этажа.
Жилые дома блокированного типа 1-3 этажа с придомовыми участками.
Жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами).
Детские дошкольные учреждения, средние общеобразов. учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости.
Детские дошкольные учреждения, средние общеобразов. учреждения (школы) встроено-пристроенные до 140 мест. Сады, скверы, бульвары.
Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спорт. площадки и ............
Б. Условно разрешенные виды использования
Многоквартирные жилые дома 4-7 этажей по проекту планировки в качестве архитектурного акцента.
Предельные параметры объектов капитального строительства малоэтажной жилой застройки:
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер м2 600
Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и минимальное расстояние жилых зданий от края основной проезжей части принимаются в соответствии с проектами планировки и историческими особенностями территории.
Минимальный отступ жилых зданий от красной линии:
- в районах новой застройки - 5 м
Мин. расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа -15 м
Мин. расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат -10 м
Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции) -10,5+n м
Минимальная глубина заднего двора -7,5 м
Минимальная ширина бокового двора -4 м
Минимальная суммарная ширина боковых дворов -8 м
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат -6 м
Максимальная высота здания -9 м
1. Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки городского округа Балашиха
1.1. Правила землепользования и застройки городского округа Балашиха (далее – Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с
- Градостроительным кодексом Российской Федерации,
- Земельным кодексом Российской Федерации,
- Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,
- Постановлением Правительства Московской области от 16.01.2012 г. № 24/54 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»,
- законами и нормативными правовыми актами и инструктивно-методическими документами федерального и регионального (Московской области) уровней,
- Генеральным планом городского округа Балашиха,...


СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩН. СТРОИТЕЛЬСТВА
СП 30-102-99 Госстрой России 2000г.
4.1.1 Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) должны определяться местом размещения территории в планировочной и функциональной структуре городских, сельских и других поселений, типы которых определены ст. 5 Градостроительного кодекса РФ. Исключение составляют поселения, упомянутые в п. 4 ст. 6 Кодекса, требующие особого регулирования градостроительной деятельности, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге.
4.2.4 Число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься:
для жилых улиц - не менее 2-х полос;
для проездов - 1 полоса.
Ширину полос следует принимать 3,5 м.
4.2.5 На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.
Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда согласно требованиям СНиП 2.07.01, не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 ´ 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
4.2.6 На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.
4.2.7 На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.
5 . ЖИЛЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ 5.1 . ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1.1 Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.
5.1.2 Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками).
Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии со СНиП 2.07.01.

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
Основными показателями плотности застройки являются:
коэффициент застройки (Кз)- отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки (КПз)- отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 (Кз) 0,8 (КПз)
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 (Кз) 0,6 (КПз)

Примечания: Для жилых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10 % общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны.
2.11. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м /чел. (без участков школ и детских дошкольных учреждений).
Примечание. В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее, м: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -12, для отдыха взрослого населения- 10, для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*) -10—40, для хозяйственных целей -20, для выгула собак -40, для стоянки автомашин -по таблице 10.
На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

ВЫВОДЫ.
Попыталась просчитать плотность. Коэффициент застройки -в норме. Без учета "брутто", (см. примечания). Коэффициент плотности застройки получился 0.9, (по норме 0.8). Но это также без учета "брутто", (см. примечания) и площадь надо перепроверять.
Ширину дорог и расстояния между домами надо измерять в натуре и только тогда можно сделать выводы.
Площадь площадок для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой явно меньше нормы (раза в два). Данные взяты из последнего проекта планировки из таблицы. Конечно, также нужно проверять по факту.
дракоша
Аватара пользователя
Номер дома: 2/1

Сообщение ивновь » 2014-02-02 13:30

У нас дольщики, судя по форуму, умнее и порядочнее всех администраций вместе взятых, делающих вид что думают о нас и помогают нам решать глобальные проблемы под названием "салтыковская пирамида". Думаю, к лету даже у 3.1 и 3.2 нет шансов без боя въехать в свои бизнесклетушки. Давайте уже что-то делать по взрослому. За нас никто не решит сложные и непонятные ситуации с парковками, детсадами, лишними домами и секциями, отсутствием инфраструктуры, беспределом и обманом... На мой взгляд, только обращение к Президенту РФ...
ивновь
Номер дома: 3/2

Сообщение Сергей » 2014-02-23 20:40

ивновь писал(а):За нас никто не решит сложные и непонятные ситуации с парковками, детсадами, лишними домами и секциями, отсутствием инфраструктуры, беспределом и обманом...
Все уже давно понятно! Все решают свои бизнес-интересы. Парковки, детских садов, мест для отдыха и спорта среди этих интересов нет.
Сергей
Номер дома: 34

Сообщение Сергей » 2014-03-04 16:21

mescalito писал(а):Вообще странно. Коммерческая недвижимость вовсе не благотворительность. Квадрат там стоит не дешевле жилой. При такой плотности населения метры там вполне привлекательны, правда скорее для аренды, но для этого нужен инвестор, а его то видимо и нет.
Просто коммерческую недвижимость тоже нужно уметь продавать. И продавать не так, как жилье. А как жилье они продают - можно увидеть, посмотрев на стройку! Людям уже по несколько лет квартиры сдать не могут!
mescalito писал(а):А что касается класса, то наш поселок скорее относится к варианту "комфорт", все-таки эконом это несколько иное, посмотрите на микрорайон авиаторов или балашиха парк, где дск1 вообще забыл деревья посадить.
Посмотрим, что Вы скажите, когда сдадут еще одну очередь и чтобы поставить наши машины, нужно будет парковаться на газонах. И деревья им будут явно мешать. Останутся ли в этом случае деревья?
К "комфорту" относятся скорее дома, а не поселок, да и то по внешнему виду исключительно. Как в них комфортно все знают: стены, из которых дует, дымоходы, которые затягивают, а не вытягивают воздух, холодные туалеты, постоянные аварии на водопроводе и сидение без воды и т.д. Мне так жить не комфортно, какой же это тогда комфорт?
Сергей
Номер дома: 34

Сообщение InfoVAO » 2014-04-06 12:32

К "комфорту" относятся скорее дома, а не поселок, да и то по внешнему виду исключительно.
Как в них комфортно все знают: стены, из которых дует, дымоходы, которые затягивают, а не вытягивают воздух, холодные туалеты, постоянные аварии на водопроводе и сидение без воды и т.д. Мне так жить не комфортно, какой же это тогда комфорт?


Жуткая история - прекрасное место и такое проживание.
Это нужно срочно исправлять.
InfoVAO
Номер дома: 22

Сообщение дракоша » 2014-04-06 18:48

InfoVAO писал(а):Жуткая история - прекрасное место и такое проживание.Это нужно срочно исправлять.
А как?!
дракоша
Аватара пользователя
Номер дома: 2/1

Пред.След.

Вернуться в Важные темы. Для гостей форума - только чтение.

Кто сейчас на сайте

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1