Список форумов › Инфраструктура Салтыковки
При заключении договора Застройщик предоставил мне информацию о том, что вокруг моего дома, а также близлежащих домов будут разбиты газоны, посажены деревья и устроены парковки для автомобилей в специально оговоренных местах.
Теперь, по информации из ООО «Кондр» я узнал, что, к продаже предлагаются гаражи, расположенные прямо в пределах охраняемой территории, вблизи моего дома, по периметру забора, которым ограждена территория нашего поселка.
Krasand1 писал(а):Частично, значит некоторое кол-во гаражей уже продано. Разрешение на стройку выдано. Еще раз, Умник?
Если есть тел. под рукой, думаю не сложно набрать зайстройщику,задать этот же вопрос
....нам нужно создать на форуме здоровое общество жильцов, а не очередное место для того, чтобы устраивать перепалки, как школьники ...
Как определить придомовую территорию
Инструкция
1. Уточните, какая именно территория может считаться придомовой. Это территория, необходимая для эксплуатации дома. Определяется она согласно градостроительным нормам и правилам. В любом случае, в состав придомовой территории многоквартирного дома входят пожарные проезды, детские площадки, парковки и гаражи, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего дому.
2. Если дом новый, придомовая территория определяется на стадии формирования земельного участка под застройку. В этом случае собственники квартир автоматически становятся совладельцами и земельного участка, он переходит в их общую собственность автоматически. Убедитесь в том, что застройщик не нарушил законодательство во время строительства.
3. Узнайте, проведено ли межевание вашего «старого» района. Собственники квартир автоматически стали и совладельцами придомовой территории, если до вступления в силу нового Жилищного Кодекса были проведены все землеустроительные работы, В этом случае у собственников жилых или нежилых помещений на руках должны быть землеустроительное дело, а органы местного самоуправления должны были утвердить план границ. Узнайте также, проведен ли в отношении интересующего вас участка кадастровый учет. Кадастровый план должен выдаваться на руки, но еще несколько лет назад собственники не придавали этому большого значения и не спешили его брать.
4. Если никаких землеустроительных работ не проводилось, инициировать их могут собственники. Перед тем, как обращаться в комитет архитектуры или в комитет по управлению муниципальным имуществом, приблизительно рассчитайте размер территории. За основу возьмите формулу Sн=Sк*Упзд, где Sн — нормативная площадь придомовой территории, S к — площадь всех помещений в вашем доме, а Упзд — удельный показатель земельной доли. Он рассчитывается на 1 кв. м жилья. Удельный показатель зависит от этажности и года постройки дома. Определите этот показатель. Его необходимо рассчитывать по тем СниПам, которые действовали на момент постройки дома.
5. Ознакомьтесь с местным градостроительным регламентом, генеральным планом застройки и правилами землепользования и застройки. По идее, придомовую территорию должны сформировать местные органы власти в соответствии с этими документами.
6. На план нанесите естественные границы территории и отметьте объекты, которые необходимы для эксплуатации вашего дома. Обозначьте также, что из находящегося на предполагаемой придомовой территории входит в муниципальную собственность и не подлежит отчуждению. При одной и той же площади территорий под одинаковыми домами конфигурация их может быть разной. В состав придомовой территории не могут входить, например, внутриквартальные проезды, обслуживающие несколько домов.
7. Соберите общее собрание собственников. Предложите им свой вариант границ придомовой территории. Возможно, у них есть на этот счет свои соображения. После того, как вы примете соответствующее решение, обратитесь в органы местного самоуправления с предложением определить границы придомовой территории в предложенном вами варианте. Не исключено, что при согласовании придется внести какие-то изменения.
http://www.kakprosto.ru/kak-83230-kak-opredelit-pridomovuyu-territoriyu
critic писал(а):куда-то мое сообщение пропало...
Reflex, спасибо, Вы просто и кратко сформулировали то, о чем я собирался написать. Просто присоединяюсь к сказанному.И это мы еще не приступили к решению по-настоящему важных вопросов ... которые наступят в будущем ... предлагаю все же перейти в русло практических решений - нам нужно создать на форуме здоровое общество жильцов, а не очередное место для того, чтобы устраивать перепалки, как школьники ...
неа, неправильный адресОфициальный бланк просит писать им на: info@saltikovka-town.ru
Если Вы не в курсе - форум не зависит не от Кондра, ни от застройщика, ни от Балашихи.ели Вы из Администрации Балашихи или от Застройщика ,нам тут жить надеюсь и Вам
Вернуться в Инфраструктура Салтыковки
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5