Охрана в поселке, точнее, теперь, ее отсутствие

Список форумов Курилка

Описание: Общение на свободные темы.
Модератор: Dm

Сообщение Артур » 2017-03-18 00:06

Харлей писал(а):А кто сказал что застройщик банкрот? Процедура наблюдения еще не завершена. Ук грин парка могла уже в январе подать документы — тендер в январе был если я не путаю. Пока живем на стройке. Выход только один — вневедомственная охрана. Остальное все только разговоры и пустая трата нервов и времени. Юристы которые с поселка не внушают доверия. Много других проблем, а забор может и подождать.

Здорово живём!
Чтобы УК ГРИНПАРКА что-то подала на тендер, должно быть решение каждого нашего дома об отказе от старой УК, и сердечные возлияния к Гринпарку, чтобы "он нас забрал". Реально, это невозможно, в УК -штат работников, они на жаловании, юр.оснований для отказа от УК у нас пока нет, есть только разговоры и сильное желание , чтоб нас кто-то забрал". С другой стороны, незавершённая стройка даёт нам возможность узаконить ограждение, ворота, шлагбаум , как говорят юристы и подсказывает практика...
Ах да, мы же им не доверяем, у нас другие проблемы, амбиции и понты. Срочно ищем других юристов, со стороны, они примчутся и всё здесь нам напишут, расскажут, организуют, совершенно БЕСПЛАТНО....
Старая русский пословица: Не плюй в колодец....
Моё предложение: не доверяем юристам- делаем сами, в обход законов, "по-понятиям"

Кстати, в продолжении темы - шлагбаум или откатные ворота, специально заходил в ГРИНПАРК , там и шлагбаум и АВТОМАТИЧЕСКИЕ ВОРОТа на въезде, за охрану они платят 5000 руб в месяц
Артур
Гость форума
Гость форума


Сообщение Анита » 2017-03-18 00:44

Умник писал(а):Михаил, какая удача, что именно у вас есть доступ к полному тексту ЖК РФ.
Это очень круто и волнующе!

Не нужно так волноваться, учи лучше уроки, глядишь, тоже получишь доступ
Уже здесь писали, что склонность-"сморозить, троллить и ехидничать" здесь могут только анонимщики, без имён и блуждающие тролли . Я понимаю ваше желание выпендриться, поскалить зубы, ввернуть что-то смешное, но критика должна быть конструктивной, а не издевательской и бессмысленной.
Короче, граждане с низкой социальной ответственностью, просьба: не переходить на личности, когда нечего сказать по существу вопросов , пустые выводы и нравоучения оставьте для своих друзей и тёщ на кухне
Анита
Гость форума
Гость форума

Сообщение Харлей » 2017-03-18 09:20

Ук салтыковка отказалась от 26х домов в одностороннем порядке. Вот только жадничает в судебном порядке расторгнуть с теми кто не подписал это расторжение. И от кого отказываться? Вы правильно сказали про деньги, все хотят заработать на этих проблемах, но извините не столько.
Харлей
Гость форума
Гость форума

Сообщение Артур » 2017-03-18 12:56

Некоторые считают, что УК ГРИНпарка настроена на нас -демократично, с точки зрения ценовой политики.и конечно подключат нас к своей скважине, выставят охрану. Со скважиной и ежу понятно,что это детский лепет, что для этого нужен утверждённый проект,СЭС, разрешения, перекладка инженерных сетей и т.п. Они сделают всё бесплатно? Не смешите мои тапочки, как говорят в Одессе....Кто будет за это платить? Может быть те, кто предлагал здесь голосовать за охрану пропорционально метражу в жил.площади? или те, у кого катафалки по 3 -5 лямов? Пусть тогда и платят, пропорционально своей площади, от количества метров, это будет социальная справедливость.Бесплатно раздают только сыр в мышеловке, сначала оплата на охрану (1месяц- будет 40 р. за м2 с человека),чтобы таких лохов заорканить, а потом будет , как в настоящем бизнес-классе. А тендер, если хотя бы один дом будет против обмена шила на мыло, никакого Гринпарка здесь не будет.Здесь уже двести раз написали и обосновали, что в компетентности собрания жителей нету законного права на привлечение какой бы то ни было охраны, читай ст.44 ЖК. ИЛИ снова "по-понятиям"?
Вопрос к Reflex, шлагбаум или ворота мы организуем, что дальше? Ваш знакомый с охраны и его работники будут нести ответственность за то, что охраняют? Где они будут располагаться? Сидеть возле и на шлагбауме в вагончике, который давно съехал в Жуковский? У нас территория не такая, как у соседей и забор совершенно другой. В Гринпарке вахтёры сидят совсем в другом месте, над воротами камера, в офисе монитор и и всё включено в стоимость оплаты за такое чудо, в том числе и ответственность, в случае кражи велосипеда или коврика с подъезда . Кстати, в Гринпарке ещё хватает пустующих квартир на продажу, цены демократичнее некуда...., кто здесь ратует за Гринпарк, не упустите возможность перебраться и обозревать все прелести тбилисских улочек
Артур
Гость форума
Гость форума

"Ох рано, встаёт охрана"...

Сообщение Марго » 2017-03-20 14:31

Reflex писал(а):"Это я знал, это - считал, про это - где-то слыхал,
Что кто-то читал, что кто-то писал про шведа, который пахал". (с)

Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд:
и, кстати, из вышесказанного, с Dennisom согласен полностью, никаких проблем от организации шлагбаума у нас не будет.
Но самое интересное - кто будет тем стержнем, вокруг которого закрутится организация охраны

Всем привет. Полистала комменты, скромные рассуждения юристов , подумали на свежую голову, и поняли, всё, что есть прекрасного в этой жизни, либо аморально, либо незаконно, либо приводит к ожирению. Никакой «стержень» по Reflexу не состоянии организовать физ.охрану, ибо это будет действительно незаконно и приведёт к криминалу. Не поленилась зашла к юристам, своим знакомым, они подтвердили, что организовать можно всё что угодно, хоть МММ, но только платежи , хоть через УК, хоть через совет дома или вече всего ЖК- будут нелегальными, то есть незаконными. Конечно, кроликов можно «развести», подвалы, которые по закону в долевой собственности всех жильцов, до сих пор покупают…Но здесь- не все –кролики ….
А вот ограждение, шлагбаум, ворота, камеры, мониторы, тревожные кнопки – возможны на полулегальной основе, если этот «стержень» обоснует и сможет привлечь инвестиции, средства на всё это. Понятно, что застройщик-паразит, упустил такую возможность, но здесь на форуме есть дельные предложения и план действия
Марго
Гость форума
Гость форума


Сообщение Марго » 2017-03-20 14:47

Да, забыла попросить разрешения на свой комментарий, я же "гость" форума,а ничего, что живу здесь пять лет
Марго
Гость форума
Гость форума

Ах, какая я умная!

Сообщение Марго » 2017-03-21 13:14

Все, кто регистрируется на форуме лохи, а я такая умная и ни кто не имеет право пользоваться моим ником, и использовать его как вздумается.
Марго
Гость форума
Гость форума

Сообщение Mapгo » 2017-03-21 21:35

+1
Mapгo
Гость форума
Гость форума

Сообщение Mapгo » 2017-03-22 07:41

Вот доказательство, что живу здесь уже 5 лет
Изображение
:redface: :redface: :redface: :redface: :redface: :redface:
Mapгo
Гость форума
Гость форума

Сообщение Lulu » 2017-03-22 20:27

25 марта в субботу, с 10/00- до 15.00 (когда люди все разъедутся на дачи, в гости, гуляют с детьми) наша УК Салтыковка престиж решила провести день открытых дверей в "бытовом городке", вместо того, чтобы предоставить по закону письменный отчёт за 2016 год и сообщить, как и на что потрачены денежные средства..Кто сможет, задайте пожалуйста эти вопросы и главные вопросы: что будет со 2-й очередью и таунами, когда прародитель УК - застройщик начнёт выполнять свои обязательства, строить ТЦ, когда УК отремонтирует ограждение и разодранную калитку, когда УК займётся ремонтом фасадов домов
Lulu
Гость форума
Гость форума

Предложение от УК "Салтыковка престиж"

Сообщение Aydrey226 » 2017-03-23 11:23

Получил Предложение от УК "Салтыковка престиж" для 22 дома за 44,13 рубля с метра предлагают и охрану! Это предложение - можно внести корректировки убрать -добавить услуги и т.д
Пункт содержание лифтов: в месяц 10 188,31 руб. с дома , в год 137 0948,00 руб. с дома (стоимость ремонта не беру) + электричество около 2000.00 руб./мес ( по актам за эл. энергию) кто-нибудь знает можно ли уменьшить расходы на техобслуживание лифтов?
Скоро будем платить МосОблЕРЦ 2,5% (1 842,95 руб/мес. с дома) - говорят что уже договор подписан. Квитанции будет выставлять МосОблЕРЦ.
Вложения
Предложение УК Салтыковка престиж.pdf
(255.79 КБ) Скачиваний: 54
Aydrey226
Номер дома: 22

Сообщение Mike » 2017-03-23 18:34

Aydrey226 писал(а):кто-нибудь знает можно ли уменьшить расходы
А, что их уменьшать, фактические затраты и так гораздо ниже, а то что
главный инженер предоставил вам в смете - это затраты рассчитанные по нормативам,
а правильно ли он их применяет большой вопрос. Проанализируйте смету
Вы найдете много курьезного.
Mike M
Номер дома: 36

Сообщение Alex 38 » 2017-03-26 16:11

Курьёзного? Мягко сказано Mike. «Страхование лифтов»- 13-6000???Это что новая фишка или выкидыш надуманного ОСАГО? Техобслуживание лифтов- 110448, что –то многовато предложено….Они ломаются каждый месяц?
Зашевелилась медуза Горгона, а как иначе, конкуренты с ГринПарка, с Город.управляющей компании в затылок дышат…
Сейчас мы платим за содержание и ремонт помещений – 32.96 руб за м2, предлагают за 44.13…. и лукавая дописка «без учёта требуемых работ??)
(это помимо платежей по счётчикам (вода, каналья, электричество, общедомовые нужды)
«Охрана территории (круглосуточно)-пост-2-100.000 (стоимость единицы)-15384.62(стоимость за месяц)-6.94-на 1м2» куда-то выпали 5 рублей за 1 /м2.
Дураку понятно, что затраты (фактические) гораздо ниже, чем предлагается, одна аренда трактора чего стоит. За всю зиму трактор дважды проехал по центральной дорожке , по гололёду, остальное время его якобы ремонтировали….Дворникам платят по -15000, сами выяснили. (В смете – 3 дворника- по 20000 р)
В смете присутствует строка о ремонте ограждения, забора, это уже хорошо. Вот такие суммы: 1033.52 р/м2 в год….По охране: пусть предоставят Договор, что это за охрана, 2 поста по 15384.62р.??Будет ли шлагбаум, ворота,в/ камеры, у нас два заезда. Несёт ли охрана какую-то ответственность? Если нет, это не охрана – это вахтёры. Или только въезд-выезд? Сумма-фиксирована? Надо подумать, как оптимизировать расходы и аппетиты УК
Alex 38
Гость форума
Гость форума

Сообщение Артур » 2017-04-04 15:39

На оплату охраны- вахтёров-гренадёров на воротах, должна быть отдельная платёжка, помимо договора с каждым жителем ( если ещё договоримся), потому что УК имеет право взимать платежи только за ЖКХ ( см. полномочия УК), всё остальное чревато ..., не надо быть юристом, чтобы понимать это. Сейчас Застройщик "воскреснет" после процедуры банкротства , появится движение, если за мошенничество не привлекут. Есть и такая информация. Что там с предложениями для других д/в?
Артур
Гость форума
Гость форума

Сообщение Артур » 2017-04-19 11:58

УК опубликовала отчёт за прошлый год....Смотрел кто-нибудь из жителей? :zombie:
Главное- мы можем быть спокойны, эту страну, никогда - не победить...УРА!!!Как можно захватить или оккупировать страну с раздолбанными и отсутствующими дорогами, криминальными застройщиками, хамством и мздоимством, поликлиниками и больницами на уровне 50-х годов прошлого века, с воровскими чиновниками и их пресмыкающимися, но с большими понтами и непомерными аппетитами, "Фотиниями" и фондами....Любой захватчик и оккупант будет разорён в течение недели и останется с голой ...опой :eek:
Артур
Гость форума
Гость форума

Сообщение Артур » 2017-05-04 13:47

Aydrey226 писал(а):Получил Предложение от УК "Салтыковка престиж" для 22 дома за 44,13 рубля с метра предлагают и охрану! Это предложение - можно внести корректировки убрать -добавить услуги и т.д
Пункт содержание лифтов: в месяц 10 188,31 руб. с дома , в год 137 0948,00 руб. с дома (стоимость ремонта не беру) + электричество около 2000.00 руб./мес ( по актам за эл. энергию) кто-нибудь знает можно ли уменьшить расходы на техобслуживание лифтов?
Скоро будем платить МосОблЕРЦ 2,5% (1 842,95 руб/мес. с дома) - говорят что уже договор подписан. Квитанции будет выставлять МосОблЕРЦ.

Андрей, приветствую, как там с расчётами и предложением, решили вопрос с охраной,дали ответ Укашникам? Ограждение , ворота, шлагбаум, дом для охраны?Есть информация?
Артур
Гость форума
Гость форума

Сообщение Aydrey226 » 2017-05-04 14:40

Приветствую! Пока ничего не уточнял не узнавал к сожалению.. Сейчас задача у нашего дома спец счет на кап. ремонт и перевод дома на отдельные абонентские договора с БЭЛС, поквартирно - чтоб исключить отключения МОПов из-за неплательщиков.
Aydrey226
Номер дома: 22

Сообщение Alex 38 » 2017-05-04 18:14

Охрана уже не актуальна, в том утопическом виде, что некоторые предлагают здесь и то, что "нафантазировали" в предложении УК. По последней информации, с августа т.г. появится новый застройщик, точнее -инвестор, который может быть что-то доделает до конца...Тогда можно посудачить и об охране, легитимность которой под большим вопросом ..Да и нахрен нам нужны лишние вахтёры-нахлебники, ни за что не отвечающие, только отворяющие ворота и шлагбаум... Во многих ЖК их сократили и убрали, потому что это лишняя , ни за что не отвечающая структура... Ворота и шлагбаум -под камеру, вывести на монитор УК , и диспетчер(штатный в УК) в доме, на 1 этаже, будет контролировать все ворота и подходы на экране. но сначала сделать нормальное ограждение, в смету УК на это заложены средства ...
Лучше давайте соберёмся и решим вопрос со спортивной площадкой ( бадминтон, футбол, волейбол)у торца д.38, как предлагали многие, иначе наши подростки разнесут и газоны и машины бедных поселян
Alex 38
Гость форума
Гость форума

Сообщение BADик » 2017-05-06 11:46

Вопрос спортивной площадки актуален. Но не простой. Здесь две основные проблемы. Статус земельного участка на которой планируется строительство площадки и финансирования строительства. То что касается охраны поселка. Охрана нужна. Самый простой, быстрый и бюджетный вариант это "вахтер" с тревожной кнопкой. ЧОП с "ответственностью" сюда не зайдет т.к. периметр поселка не закрыт и не весь поселок освещен. А если зайдет, то денег попросит приличных. Для наблюдения за видео нужен человек, тот же" вахтер" без всякой ответственности. При этом еще и видео наблюдение нужно будет по всему поселку делать. А "вахтер" на воротах по крайней мере не пустит постороннего на территорию и при возникновении проблем нажмет на тревожную кнопку.
BADик
Гость форума
Гость форума

Сообщение Mike » 2017-05-06 12:47

BADик писал(а):Вопрос спортивной площадки актуален. Но не простой. Здесь две основные проблемы. Статус земельного участка на которой планируется строительство площадки и финансирования строительства.

Статус земельного участка - весь земельный участок поселка является, по факту, строительной площадкой, так почему бы огороженную территорию не расширить до подъезда каждого дома?
Межевания внутри строительной площадки - это нонсенс, ни кто не будет тратить на это деньги, особенно банкрот.
Так почему бы нам не подвинуть забор для спортивной площадки, ради наших детей?
Приходите 14 мая (по моему) в 18 часов к дому №38, поговорим.

С охраной поселка сложнее, опять же из за территории, сейчас это зона ответственности застройщика,
а как только передадут городу, он (город) заставит нас снять забор.
К сожалению мы не можем взять всю территорию у государства в аренду на 49 лет под 49 рублей в год как
один из руководителей нашей страны, нам не потянуть оплату земли по тарифам Мос.области.
Mike M
Номер дома: 36

Сообщение BADик » 2017-05-06 13:31

Забор перенести можно. Только это как я понимаю самовольный захват земли. Данный участок находится как минимум в аренде у застройщика. Построим площадку, а ее снесут по решению суда и все наши деньги на ветер. Если мы хотим реализовать этот проект, для начала нужно обращаться в администрацию Салтыковки и начинать диалог. Возможно переадресуют в администрацию Балашихи. При этом узнаем планы на застройку оставшегося свободного участка. Ходят слухи о высокоэтажной застройки этой территории. Возможно скажут что в плане застройки есть спортивная площадка и предложат сидеть на попе ровно. Но поскольку мы жители поселка Салтыковка-Престиж и покупали это жилье как уровня бизнес класса то имеем право знать на и влиять на планы застройки оставшейся свободной территории, не забывая о проблеме паркови автомобилей.
BADик
Гость форума
Гость форума

Сообщение Mike » 2017-05-07 11:51

По поводу обращения, начали с УК, Самков связывался с Юриновым (Застройщик), он отказал, говорили и с городской администрацией, они ссылаются на застройщика, земля у него в аренде. По плану именно в этом месте должна быть спортивная площадка, вопрос когда, когда вырастут дети?
Изображение
Вот часть плана, зеленым выделен участок, который нужен для организации площадки.
Денег потребуется совсем не много, во первых нужно просто будет разровнять участок и огородить, чтоб мяч не улетал.
Новый застройщик придет только в августе и ему будет не до спорт площадок.
Многоэтажная застройка, выше 4 этажей, в этом месте запрещена.
Вот последний протокол по нашему ЖК
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Все фотографии можно увеличить, кликнув на них.
Mike M
Номер дома: 36

Курилка

Сообщение Михаил » 2017-05-13 13:26

Как следует из протокола, планируется достроить и отремонтировать имеющиеся здания. По освоению новой территории информации не нашёл. Можно уточнить у ИГ планируется ли завершение всего комплекса.
Михаил
Гость форума
Гость форума

Сообщение Михаил » 2017-05-13 17:54

Всем привет. Уже здесь неоднократно обосновали и подтвердили, что территория застройки в будущем станет, есть и будет придомовой территорией нашего ЖК, и в соответствии с градостроительными нормами (инсаляцией, пож.проездами, сан.нормами) , этими земельными участками мы имеем полное право владеть и пользоваться. Ограждение-не снесут, оно подпадает под право приобретательной давности и под обязательство любого инвестора -застройщика -обеспечить безопасность на время стр.работ.О распоряжении речи пока не ведём(юристы понимают эти термины). Под наши интересы и законные права по устройству спортивного городка, спорт.площадки подпадает п.4 ст.36 ЖК РФ: и ст.43.4 Градостроительного кодекса:
Ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) 3)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу, поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.(Что касается использования части территории под спорт.площадку- о межевании и о законных основаниях этого межевания и кадастрирования здесь речь не идёт)
Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».
Михаил
Гость форума
Гость форума

Сообщение Yana » 2017-05-16 16:20

Товарищи жильцы, активисты первой очереди есть возможность у вас ? собраться в суботту 20 мая (либо любая другая дата) для обсуждения вопроса охраны, ограждения территории с активистами второй очереди (ж 3.1-3.6) Вопрос бесхозности ЖК, сохранности нашего имущества нас также очень волнует. Мы готовы собрать средства как мы это делаем на другие нужды и внести свой вклад в общую тему. Если по каким-то обоснованным причинам вопрос охраны ЖК вообще нереален на сегодняшний момент, то прошу написать на форуме. Нам этот вопрос не видится таким сложным, как вы описываете.
Yana
Номер дома: 3/1

Пред.След.

Вернуться в Курилка

Кто сейчас на сайте

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1